Immobilien verkaufen

Was passiert, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen?

  • Persönlicher Besichtigungstermin vor Ort oder Beratungstermin in unseren Geschäftsräumen
  • Fachmännische Einschätzung (Wertgutachten unter Hinzuziehung der Bodenrichtwerttabelle)
  • Foto- und ggf. Luftaufnahmen
  • Erhebung des Grundbuchs und Beschaffung von verkaufsrelevanten Dokumenten
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage, den führenden Internetportalen und in unseren Geschäftsräumen
  • Kundenstamm-Abgleich
  • Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungstermine
  • Rechtssichere Abwicklung zwischen Verkäufer und Käufer (Besprechung und Vorbereitung eines notariellen Kaufvertrages)
  • Dem Käufer kann auf Wunsch ein geprüfter Finanzierungs- und Steuerberater zur Seite gestellt werden
  • Persönliche Begleitung beim notariellen Kaufvertragsabschluss
  • Dokumentierte Übergabe der Immobilie (Schlüssel, Zählerstände etc.) nach den Bedingungen des Kaufvertrages

   

 

     Die Vorteile die Sie durch einen Immobilienmakler haben :

 

  1. Marktkenntnisse: Ein Immobilienmakler verfügt über umfassende Kenntnisse des örtlichen Immobilienmarktes, einschließlich aktueller Preise, Trends und Entwicklungen.

  2. Fachwissen: Makler sind Experten im Verkauf und Kauf von Immobilien. Sie können bei der Bewertung von Immobilien helfen, potenzielle Käufer oder Verkäufer identifizieren und Verhandlungen führen.

  3. Netzwerk: Durch ihr Netzwerk können Immobilienmakler potenzielle Käufer und Verkäufer miteinander verbinden, was den Verkaufsprozess beschleunigen kann.

  4. Marketing: Makler haben Zugang zu verschiedenen Marketingkanälen, um Immobilien effektiv zu bewerben. Sie können Online-Anzeigen schalten, Social-Media-Plattformen nutzen und Immobilien in Immobilienportalen auflisten.

  5. Zeitersparnis: Ein Immobilienmakler übernimmt die zeitaufwändigen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, wie die Organisation von Besichtigungen, das Durchführen von Verhandlungen und das Ausfüllen von Dokumenten.

  6. Fachliche Beratung: Makler können ihre Kunden während des gesamten Prozesses beraten, von der Preisgestaltung über die Inspektion bis hin zur Vertragsabwicklung.

  7. Rechtliche Unterstützung: Immobilienmakler kennen die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs und -verkaufs und können sicherstellen, dass alle Transaktionen den geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen.

 
 
 
 

Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie

Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen, stehen Sie vor der Wahl zwischen einem privaten Verkauf oder der Unterstützung durch einen Makler. Zunächst mag es verlockend erscheinen, die Immobilie privat zu veräußern, um die Maklerprovision zu sparen.

Doch bei genauerer Betrachtung erweist sich dies nicht immer als vorteilhaft. Es erwarten Sie zahlreiche Herausforderungen, die neben Ihrem normalen Tagesablauf zusätzliche Zeit und finanzielle Mittel beanspruchen:

Beschaffung verkaufsrelevanter Dokumente, Beantwortung von E-Mails und Telefonaten, Planung und Durchführung von Besichtigungen – dies ist nur ein Ausschnitt der Aufgaben.

Des Weiteren ist die Vorbereitung eines rechtssicheren notariellen Kaufvertrags von entscheidender Bedeutung, um nach dem Verkauf nicht ohne Geld und Immobilie dazustehen.

Warum also nicht auf die Expertise eines Profis zurückgreifen, der bereits unzählige erfolgreiche Verkäufe durchgeführt hat, bestens mit den Abläufen vertraut ist und sämtliche Stolpersteine kennt?

Entscheiden Sie sich dafür, Ihre Immobilie mit unserer Unterstützung zu verkaufen, können Sie nur gewinnen.

Wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie gekommen ist, hängt
jeweils von der individuellen Situation des Verkäufers und der Immobilie ab.

Selbstverständlich spielen auch die aktuellen und prognostizierten
Immobilienpreise, die Verfügbarkeit und die Zinsen für den Erwerb einer
Immobilie eine sehr große Rolle.

Auch ist das Thema Spekulationsfrist zu beachten:

Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig
(§ 23 EStG), d.h. damit auch die Gewinne aus dem Hausverkauf oder dem Verkauf
einer vermieteten Immobilie. Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf beträgt
wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem
Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern,
wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung
mindestens 10 Jahre liegen. Ausschlaggebend ist das Datum der Beurkundung der
jeweiligen Kaufverträge. Bei eigengenutzten Immobilien beträgt der Zeitraum 3 Jahre.

Jede Immobilie und jede Situation ist einzigartig, dementsprechend sollte auch die
Vermarktungsstrategie für jede Immobilie einzigartig sein und angepasst werden.

Gemeinsam mit Ihnen gestalten wir ein individuelles Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Die Höhe der üblichen Maklercourtage ist nur Richtwert, 

diese liegt bei ca. 2- 4,5 % Provision bei erfolgreichem Verkauf.

Ausschlaggebend ist die individuelle Vereinbarung.

Die Bundesregierung hat beim sogenannten Wohnpaket beschlossen, dass die
Maklerprovision beim Immobilienverkauf künftig ab dem 23.12.2020 zwischen
Käufer und Verkäufer geteilt werden soll. Das bedeutet konkret: Die Partei, die
den Makler beauftragt hat, übernimmt mindestens die Hälfte der anfallenden
Maklerprovision. Das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der
Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ soll
Immobilienkäufer angesichts steigender Immobilienpreise und damit verbundener
Kaufnebenkosten künftig entlasten. Die neue Aufteilung vereinheitlicht nun die
Provisionsregelung bundesweit und schafft damit klare Bedingungen für Käufer
und Verkäufer.

Diese Regelung bezieht sich auf  ETW und Häuser mit einer Wohneinheit.

Beim Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder gewerblichen Käufen wird auf die alte Regelung zurückgegriffen.

Ein „Secret Sale“ bei bezieht sich auf den diskreten Verkauf einer Immobilie, bei dem die Transaktion nicht öffentlich bekannt gemacht wird. Dies kann aus verschiedenen Gründen geschehen, beispielsweise um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren oder um potenzielle Spekulationen oder Interessenkonflikte zu vermeiden.

In einem Secret Sale werden üblicherweise keine öffentlichen Inserate geschaltet, und die Immobilie wird möglicherweise nicht auf dem offenen Markt angeboten. Stattdessen erfolgt die Vermarktung diskret, oft durch persönliche Kontakte, die potenzielle Käufer gezielt ansprechen.

Diese Art von Verkauf kann in verschiedenen Situationen vorteilhaft sein, beispielsweise wenn der Verkäufer eine diskrete Transaktion wünscht, wenn die Immobilie eine hohe Wertigkeit oder Exklusivität hat oder wenn der Verkauf aus anderen Gründen diskret gehalten werden soll.

Auch in diesem Bereich können wir Ihnen professionell helfen.

Es kann vorkommen, dass eine geerbte oder überlassene Immobilie noch mit Mobiliar, defekten Gegenständen oder verschiedenen Schäden belastet ist, was die Kaufentscheidung beeinträchtigen oder den Verkaufspreis mindern kann.

Keine Sorge – wir haben die Lösung für Sie!

Seit vielen Jahren arbeiten wir erfolgreich mit spezialisierten Unternehmen zusammen, die Ihre Immobilie professionell und effizient entrümpeln und bei Bedarf Reparaturen oder Renovierungen durchführen.

Nach der Entrümpelung wird die Immobilie von uns fachgerecht gereinigt, sodass einem reibungslosen Verkauf nichts im Wege steht.

Wir übernehmen die gesamte Organisation für Sie, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Als Immobilienmakler sind wir für Sie Regional im Rems Murr Kreis, Stuttgart, Affalterbach, Allmersbach im Tal, Althütte, Aspach, Auenwald, Backnang, Berglen, Bad Cannstatt, Burgstetten, Burgstall, Fellbach, Großerlach, Kaisersbach, Kernen im Remstal, Kirchberg an der Murr, Korb, Leutenbach, Nellmersbach, Maubach, Murrhardt, Oppenweiler, Plüderhausen, Remshalden Remseck, Rudersberg, Schorndorf, Schwaikheim, Spiegelberg, Sulzbach an der Murr, Urbach, Waiblingen, Weinstadt, Winterbach, Winnenden, Waiblingen, Bittenfeld, Neustadt Hohenacker, Unterweissach und das gesamte Weissacher Tal, Ludwigsburg, Marbach, Erdmannhausen aktiv. Aber natürlich auch übergegional wie zB. : Aalen, Vaihingen an der Enz, Möglingen, Schwäbisch Hall, Schwäbisch Gmünd.

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