Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Stuttgart-Ost. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses und wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft (WG) genutzt.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.445 € monatlich bzw. 17.340 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 314.000 € ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,1 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % p. a. Damit bietet sich die bereits vermietete Wohnung insbesondere als interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger an.
Der funktionale 3-Zimmer-Grundriss eignet sich sehr gut für die bestehende WG-Nutzung. Die Mieter leisten zusätzlich zur Kaltmiete derzeit eine Nebenkostenvorauszahlung von ca.120 € monatlich.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Aus den vorliegenden WEG-Unterlagen ist derzeit keine bereits beschlossene größere Sanierungsmaßnahme mit konkret festgelegter Sonderumlage ersichtlich.

Ausstattung:

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• derzeit als Wohngemeinschaft (WG) vermietet
• Nettokaltmiete: 1.445 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 17.340 €
• bei 314.000 € Kaufpreis: Faktor ca. 18,1 / Bruttomietrendite ca. 5,5 %
• Nebenkostenvorauszahlung der Mieter derzeit ca. 120 € monatlich
• separate Küche
• Einbauküche
• Gas-Etagenheizung
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Dusche
• funktionaler, WG-geeigneter Grundriss
• zwei zugeordnete Kellerräume gemäß Teilungserklärung
• Miteigentumsanteil 74/1.000
• laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Ostendstraße in Stuttgart-Ost und überzeugt durch eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders praktisch ist die sehr gute Nahversorgung: REWE City ist in ca. 1 Gehminute erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Stuttgarts.
Die Kombination aus urbaner Lage, kurzen Wegen, guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für die bestehende WG-Vermietung interessant. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine attraktive Kombination aus zentraler Stuttgarter Lage und bereits vorhandenen Mieteinnahmen.

Hinweise:

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision gleicher Höhevereinbart.

Dieses Exposé stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. über die Vermittlung eines Kaufvertrages hinsichtlich der angebotenen Immobilie dar. Der Maklervertrag bedarf der Textform.

Die Käuferprovision ist bei wirksam zustande gekommenem Maklervertrag verdient und fällig, wenn aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Kaufvertrag nach Weitergabe unserer Informationen an einen Dritten durch diesen abgeschlossen wird, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch vorliegen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Es ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese können in unseren Geschäftsräumen eingesehen und auf Wunsch ausgehändigt bzw. zur Verfügung gestellt werden.