Seltene Gelegenheit in Schwaikheim!

Ca. 2.751 m² Grundstück direkt am Bahnhof Tankstelle, Werkstatt, Wohnung & Entwicklungspotenzial
Etablierter Standort. Großzügiges Areal. Vielfältige Perspektiven.

In zentraler und hervorragend angebundener Lage von Schwaikheim, unmittelbar am Bahnhof, kommt ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.751 m² zum Verkauf.

Das seit vielen Jahren bekannte Areal vereint eine bestehende Tankstelle, eine großzügige Kfz-Werkstatt, eine darüberliegende Wohnung, ein weiteres sanierungsbedürftiges Wohngebäude.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die einen etablierten Standort mit vorhandener Substanz und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen. Es besteht kein Verkaufsdruck und es handelt sich ausdrücklich um keinen Notverkauf.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Sommer 2027 verfügbar.

Das ca. 2.751 m² große Grundstück verfügt über unterschiedliche Gebäude- und Nutzungsbereiche und bietet damit eine außergewöhnlich vielseitige Ausgangssituation.

Tankstelle | ca. 60 m² Nutzfläche

Die Tankstelle hebt sich hinsichtlich ihres Zustands von den übrigen Gebäudeteilen ab und kann nach Angaben der Eigentümer grundsätzlich jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

Damit besteht die Möglichkeit, eine bereits vorhandene gewerbliche Infrastruktur erneut zu nutzen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen betrieblichen und behördlichen Voraussetzungen.

Kfz-Werkstatt

Die Werkstatt mit ca.353 m² Nutzfläche und Anbau ca.145 qm bietet umfangreiche Flächen für einen Kfz- oder vergleichbaren Gewerbebetrieb.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet einem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz entsprechend dem eigenen Betriebskonzept herzurichten und zu modernisieren.

Wohnung ca. 110 m² Wohnfläche
Direkt über der Werkstatt befindet sich eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ebenfalls renovierungsbedürftig und eröffnet nach entsprechender Modernisierung interessante Möglichkeiten beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort, als Mitarbeiterwohnung oder für eine anderweitige Nutzung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.

Zusätzliches Bestandsgebäude

Zum Immobilienensemble gehört außerdem ein weiteres älteres Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bzw. teilweise baufälligen Zustand.

Gerade die Kombination aus Werkstatt, Tankstelleninfrastruktur, Wohnfläche und großzügigen Außenflächen macht diesen Standort besonders.

Ausstattung:

• Die wichtigsten Eckdaten: 
• Grundstück: ca. 2.751 m² 
• Kfz-Werkstatt: ca. 353 m² Nutzfläche & Anbau ca. 145qm² 
• Wohnung über der Werkstatt: ca. 110 m² Wohnfläche 
• Tankstelle: ca. 60 m² Nutzfläche 
• Weiteres Gebäude: stark sanierungsbedürftiges älteres Wohnhaus 
• Außenbereich: großzügige Frei-, Park-, Stell- und Rangierflächen 
• Lage: unmittelbar am Bahnhof Schwaikheim 
• Zustand: überwiegend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig; Tankstellenbereich nach Angaben der Eigentümer grundsätzlich wieder ohne großen Aufwand nutzbar 
• Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Sommer 2027 
• Verkaufsgrund: ausschließlich altersbedingt 
• Verkaufsart: kein Notverkauf

Zustand:

Überwiegend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig; Tankstellenbereich nach Angaben der Eigentümer grundsätzlich wieder ohne großen Aufwand nutzbar

Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Sommer 2027

Verkaufsgrund: ausschließlich altersbedingt und ist kein Notverkauf!

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.751 m² eröffnet das Areal grundsätzlich interessante Perspektiven.

Neben einer Weiterführung bzw. Modernisierung der vorhandenen Nutzungen können Interessenten eigene Nutzungskonzepte prüfen.

Aufgrund der Größe und Lage dürfte das Grundstück insbesondere auch für Käufer interessant sein, die sich langfristig mit einer möglichen Neuordnung oder Weiterentwicklung des Areals beschäftigen möchten.

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit:

Wir geben ausdrücklich keine Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten zukünftigen Bebauung, Nutzungsänderung, Erweiterung oder sonstigen Entwicklung des Grundstücks ab.

Interessenten werden gebeten, ihre individuellen Vorstellungen und Planungen eigenständig mit der Gemeinde Schwaikheim sowie den jeweils zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit eines individuellen Vorhabens obliegt dem jeweiligen Interessenten.

Ein Teilverkauf der Grundstücke ist nicht möglich!

Lage:

Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie.

Das Areal befindet sich unmittelbar am Bahnhof von Schwaikheim und verfügt damit über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Der Standort ist seit vielen Jahren bekannt und bietet durch seine zentrale Lage eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche gewerbliche und investive Konzepte.

RECHTLICHE HINWEISE:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der allgemeinen Information und beruhen auf den uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Flächen-, Maß- und Größenangaben sind Circa-Angaben.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird soweit gesetzlich zulässig keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Insbesondere werden keine verbindlichen Aussagen, Garantien oder Zusicherungen hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit gegenwärtiger oder zukünftiger Nutzungen, Umbauten, Erweiterungen oder Neubauten getroffen.

Interessenten sind gehalten, die tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen ihres individuellen Vorhabens sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen eigenständig mit der Gemeinde Schwaikheim und den jeweils zuständigen Behörden abzustimmen und zu prüfen.

KÄUFERPROVISION

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder für die Vermittlung eines Kaufvertrages über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt ist vom Käufer an die Immo Center Prietzel GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Bei einem Umsatzsteuersatz von derzeit 19 % entspricht dies einer Käuferprovision von insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt.

VORKENNTNIS

Sollte dem Interessenten die konkrete Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt bereits vor Erhalt dieses Exposés bekannt gewesen sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis unter Angabe der Umstände der Vorkenntnis.

VERTRAULICHKEIT

Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe des Nachweises durch den Empfänger ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben etwaige gesetzliche oder vertragliche Ansprüche der Immo Center Prietzel GmbH unberührt.

BESICHTIGUNGEN / LAUFENDER GESCHÄFTSBETRIEB

Da sich auf dem Grundstück ein laufender Gewerbebetrieb befindet, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Immo Center Prietzel GmbH möglich.

Zum Schutz des laufenden Geschäftsbetriebs bitten wir ausdrücklich darum, von unangemeldeten Besuchen, dem eigenständigen Betreten des Grundstücks sowie einer direkten Ansprache der vor Ort tätigen Mitarbeiter oder Betriebsangehörigen bezüglich des Immobilienverkaufs abzusehen.

Sämtliche Besichtigungs- und Kaufanfragen bitten wir über die Immo Center Prietzel GmbH zu koordinieren.

Die Immo Center Prietzel GmbH ist vom Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie