Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. Bereits 1964 erfolgten eine Erweiterung des Wohnhauses, der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Bau einer Garage. Im Jahr 1975 wurde durch einen weiteren Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen. 2003 kam eine großzügige Garage mit Montagegrube hinzu.

Das Haus befindet sich in zurückgesetzter Lage zur Hauptstraße und bietet neben einer interessanten Raumaufteilung eine sonnige Terrasse, einen Balkon, einen schönen Garten sowie zahlreiche praktische Abstell- und Unterstellmöglichkeiten.
Raumaufteilung

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses befinden sich auf der linken Seite ein Kellerraum sowie der Heizraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.

Im hinteren, etwas separater gelegenen Bereich steht ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort für ein Familienmitglied.

Obergeschoss viel Raum für individuelle Wohnideen

Das Obergeschoss bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine Küche, ein Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein separates WC.

Im Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher Ofen für Festbrennstoffe für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise, diesen Bereich künftig als großzügige Küche zu nutzen und so eine schöne, offene Wohnetage mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zu schaffen. Die bauliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Über eine Außentreppe erreicht man von hier aus den Garten.

Dachgeschoss Platz für die ganze Familie

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon.

Zusätzlich steht auf dieser Etage ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der unter anderem Platz für die Waschmaschine bietet.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern und ermöglicht gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Grundstück und Außenbereich

Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt von der Hauptstraße und bietet dadurch eine vergleichsweise ruhige Wohnlage.

Besonders schön ist der rückwärtige Garten mit einer Fläche von ca. 105 m². Hier gibt es ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Spielecke für Kinder oder die Gestaltung eines eigenen Gartenparadieses.

Die sonnige Terrasse sowie der Balkon im Dachgeschoss ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.

Auch an praktische Unterstellmöglichkeiten wurde gedacht: Unterhalb der Terrasse befinden sich zusätzliche überdachte Flächen, die beispielsweise zum Abstellen eines Anhängers, von Gartengeräten oder anderen Utensilien genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage aus dem Jahr 2003, die mit einer Montagegrube ausgestattet ist. Diese bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Hobbyhandwerker und Autoliebhaber.

Insgesamt verfügt die Immobilie über zahlreiche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten, die im Alltag besonders praktisch sind.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem altersentsprechenden Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die vorhandenen Bodenbeläge, darunter Laminat und Teppich, sowie die Fliesen und Badezimmer entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.

Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die vorhandenen Räume neu zu gestalten, moderne Wohnideen umzusetzen und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter zu verleihen.

Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ergänzend steht im Wohnzimmer ein Ofen für Festbrennstoffe zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Wünschen zu modernisieren.

Die verschiedenen Wohnebenen, die flexible Raumaufteilung, die sonnige Terrasse, der Balkon, der schöne Garten und die zahlreichen Abstellmöglichkeiten bieten eine gute Grundlage, um hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und eigene Ideen mitbringt, kann sich hier seinen ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Ausstattung :

– Ca. 160 m² Wohnfläche
– Großzügige Raumaufteilung über drei Etagen
– Drei Schlafzimmer und separates Gästezimmer mit eigenem Bad
– Zusätzliches Büro im Obergeschoss
– Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
– Balkon am Elternschlafzimmer
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
– Zusätzlicher Ofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
– Großzügige Garage aus dem Jahr 2003 mit Montagegrube
– Weitere Garage vorhanden
– Schöner Garten mit ca. 105 m²
– Überdachte Unterstellmöglichkeiten unter der Terrasse
– Zusätzliche Keller- und Abstellräume
– Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
– Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Umgestaltung
– Zurückgesetzte Lage abseits der Hauptstraße

Lage:

Die beliebte Gemeinde Schwaikheim im Rems-Murr-Kreis verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegende Natur tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Bundesstraße B14 erreicht man Stuttgart in etwa 25 bis 35 Minuten, Backnang in rund 15 Minuten und Ludwigsburg in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto, abhängig von der Verkehrslage.
Der S-Bahn-Anschluss mit der Linie S3 verbindet Schwaikheim direkt mit Stuttgart und Backnang. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 25 Minuten erreichbar, Backnang in etwa 11 Minuten.
Schwaikheim bietet somit eine schöne Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte ideal für Familien und Berufspendler.

Hinweise:

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision gleicher Höhevereinbart.

Dieses Exposé stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. über die Vermittlung eines Kaufvertrages hinsichtlich der angebotenen Immobilie dar. Der Maklervertrag bedarf der Textform.

Die Käuferprovision ist bei wirksam zustande gekommenem Maklervertrag verdient und fällig, wenn aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Kaufvertrag nach Weitergabe unserer Informationen an einen Dritten durch diesen abgeschlossen wird, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch vorliegen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Es ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese können in unseren Geschäftsräumen eingesehen und auf Wunsch ausgehändigt bzw. zur Verfügung gestellt werden