Beschreibung:

Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Die kleine Wohneinheit sorgt für eine angenehme, familiäre Atmosphäre und ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin für Festbrennstoffe, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit modernen Schiebetüren, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Direkt vor der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich bzw. ein idealer Platz für einen Esstisch, der den Wohn- und Kochbereich harmonisch miteinander verbindet und Raum für gemeinsames Essen und geselliges Beisammensein bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene, helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Alle Räume zeichnen sich durch ihre freundliche Helligkeit und angenehme Wohnatmosphäre aus.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet ist ideal für Familien oder den komfortablen Alltag.

Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus pflegeleichten Fliesenböden sowie Laminatböden, die eine angenehme Wohnqualität unterstreichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot wenn gewünscht, durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Optional (15.000 EUR)

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Innenaufnahmen wurden durch den Mieter nicht gewünscht!

Die Wohnung wir in der nächsten Zeit frei!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Berglen im Rems-Murr-Kreis, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage etwa 25 km östlich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer familienfreundlichen, ländlich geprägten Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Winnenden, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort besteht ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie regionalen Zug- und Buslinien. Auch Schorndorf ist gut erreichbar und bietet weitere Bahnanschlüsse in Richtung Stuttgart und Aalen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist insgesamt gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung nach Winnenden und Schorndorf sicher, wo jeweils Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Ergänzend stehen flexible On-Demand-Verkehre zur Verfügung, die insbesondere in den Abend- und Nachtstunden eine gute Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.

Ausstattung:

* Ca. 115 m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer
* Großer Wohn-/Essbereich mit Essplatz vor der Küche
* Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer
* Großzügiges Elternschlafzimmer
* Großer Balkon mit Schiebetüren
* Kamin im Wohnzimmer (Festbrennstoffe)
* Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC
* Fliesen- und Laminatböden
* Einzelgarage + Stellplatz davor (15.000 EUR)
* Ruhige, familienfreundliche Lage
* Kleine Wohneinheit
* Baujahr 1991
* Keller
* Kunstofffenster

Sonstiges:

Das Angebot versteht sich unverbindlich und freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Die Angaben im Exposé basieren auf uns erteilte Informationen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher von uns nicht übernommen. Wir verweisen auf unsere AGB’s, die in unseren Geschäftsräumen einzusehen sind. Auf Wunsch händigen wir Ihnen diese persönlich aus.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.