Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage von Rudersberg

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und sonnigen Wohnlage von Rudersberg. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 671 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche und eignet sich damit hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert. Besonders die Erdgeschosswohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Ein großzügiger Garten, eine schöne Terrasse sowie ein Carport runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Erdgeschosswohnung ca. 109 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den großzügigen Garten ideal für entspannte Stunden im Freien, für Familien mit Kindern oder für gesellige Abende.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Essbereich, der einen schönen Übergang zur separaten Küche schafft. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer bzw. ein Abstellraum an. Dieser ist ausschließlich über die Küche zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Haushaltsutensilien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Nach dem Hochwasser wurde das Erdgeschoss umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem ein neuer Estrich sowie eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnräume erhielten einen modernen, grau gehaltenen Vinylboden sowie neue weiße Innentüren.

Auch Badezimmer und separates WC wurden modern und zeitlos gestaltet. Weiße Wandfliesen in Kombination mit grauen Bodenfliesen sorgen für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild.

Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem eine neue, hochwertige Haustür eingebaut, die den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie bereits im Eingangsbereich unterstreicht.

Die Erdgeschosswohnung steht sofort zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung ca. 68 m²

Auch die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und bietet ein attraktives und zeitgemäßes Wohnambiente mit Wohnküche.

Die ca. 68 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine moderne Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebaut. Die Küche präsentiert sich modern und ansprechend. Auch das Badezimmer wurde erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Dachgeschosswohnung wird im Laufe des Jahres frei und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer oder eine zukünftige Vermietung.

Kellergeschoss und Nebenräume

Auch das Kellergeschoss bietet ein großzügiges und praktisches Raumangebot.

Jeder der beiden Wohnungen ist ein eigener, separater Kellerraum zugeordnet, sodass beiden Wohneinheiten ausreichend zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum sowie eine Waschküche, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzen.

Im Keller wurde außerdem ein neuer Elektrozählerschrank eingebaut und die **Elektrik erneuert**. Auch die **Kellerfenster wurden erneuert**.
Modernisierungen und Haustechnik

Neben der Modernisierung der beiden Wohneinheiten wurden auch wichtige technische Bereiche des Hauses erneuert.

Im Keller wurde ein neuer Elektrozählerschrank eingebaut. Darüber hinaus wurde die **Elektrik im Keller erneuert**.

Auch die Heizungsanlage wurde komplett erneuert. Das Haus verfügt über eine **neue Ölheizung inklusive neuer Öltanks.

Zusätzlich wurden die Kellerfenster erneuert.

Damit wurden neben den optischen Modernisierungen auch wesentliche Bereiche der Haustechnik bereits erneuert.

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 671 m² große Grundstück bietet einen schönen, großzügigen Garten und viel Platz für Freizeit und Erholung.

Die Terrasse der Erdgeschosswohnung geht direkt in den Garten über und schafft damit eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die sonnige und ruhige Lage trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und macht den Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort für die Bewohner.

Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Ausstattung im Überblick

– Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
– ca. 177 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 671 m² Grundstück
– Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m²
– Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m²
– großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
– separates Schlafzimmer
– zwei weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– separate Küche
– praktische Speisekammer / Abstellraum direkt an der Küche
– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
– Bidet und Waschbecken
– separates WC
– neuer Estrich im Erdgeschoss
– neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– moderner grauer Vinylboden
– neue weiße Innentüren
– neue hochwertige Haustür
– modernisierte Dachgeschosswohnung
– moderne Wohnküche im Dachgeschoss
– neue Bodenbeläge im Dachgeschoss
– erneuertes Badezimmer im Dachgeschoss
– Balkon
– je ein separater Kellerraum für jede Wohneinheit**
– zusätzlicher Hobbyraum**
– Waschküche
– neue Ölheizung
– neue Öltanks
– neuer Elektrozählerschrank
– erneuerte Elektrik im Keller
– neue Kellerfenster
– großzügiger Garten
– Carport
– ruhige und sonnige Wohnlage
– Erdgeschosswohnung sofort verfügbar
– Dachgeschosswohnung im Laufe des Jahres verfügbar

Ausstattung:

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• ca. 177 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 671 m² Grundstück
• Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m²
• Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m²
• großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• separates Schlafzimmer
• zwei weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• separate Küche
• praktische Speisekammer / Abstellraum direkt an der Küche
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Bidet und Waschbecken
• separates WC
• neuer Estrich im Erdgeschoss
• neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• moderner grauer Vinylboden
• neue weiße Innentüren
• neue hochwertige Haustür
• modernisierte Dachgeschosswohnung
• moderne Wohnküche im Dachgeschoss
• neue Bodenbeläge im Dachgeschoss
• erneuertes Badezimmer im Dachgeschoss
• Balkon
• je ein separater Kellerraum für jede Wohneinheit
• zusätzlicher Hobbyraum
• Waschküche
• neue Ölheizung
• neue Öltanks
• neuer Elektrozählerschrank
• erneuerte Elektrik im Keller
• neue Kellerfenster
• großzügiger Garten
• Carport
• ruhige und sonnige Wohnlage
• Erdgeschosswohnung sofort verfügbar
• Dachgeschosswohnung im Laufe des Jahres verfügbar

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Zumhofer Straße in Rudersberg.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Ortszentrum von Rudersberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Bahnhof Rudersberg befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die Wieslauftalbahn besteht eine regelmäßige Verbindung nach Schorndorf. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie an den Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen.

Auch mit dem Pkw ist Rudersberg gut angebunden. Über die umliegenden Landesstraßen sind Schorndorf und Backnang sowie die B29 und B14 gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, sonniger Wohnlage, kurzen Wegen ins Ortszentrum und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Wieslauftals einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit:

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück mit zwei attraktiven Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die viel Platz benötigen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an.

Die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, Terrasse und direktem Gartenzugang bietet ein großzügiges Raumangebot. Die modernisierte Dachgeschosswohnung mit
ca. 68 m² und Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum und wird im Laufe des Jahres frei.

Die jeweils separat zugeordneten Kellerräume sowie der zusätzliche Hobbyraum und die Waschküche bieten darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen.

Zusammen mit dem ca. 671 m² großen Grundstück, dem schönen Garten, dem Carport und den bereits vorgenommenen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit in ruhiger und sonniger Wohnlage von Rudersberg.

Einziehen, wohlfühlen und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses entdecken.

Hinweise:

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision gleicher Höhevereinbart.

Dieses Exposé stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. über die Vermittlung eines Kaufvertrages hinsichtlich der angebotenen Immobilie dar. Der Maklervertrag bedarf der Textform.

Die Käuferprovision ist bei wirksam zustande gekommenem Maklervertrag verdient und fällig, wenn aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Kaufvertrag nach Weitergabe unserer Informationen an einen Dritten durch diesen abgeschlossen wird, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch vorliegen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Es ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese können in unseren Geschäftsräumen eingesehen und auf Wunsch ausgehändigt bzw. zur Verfügung gestellt werden.