Exklusives Loft-Maisonette in Fellbach-Mitte

Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkonzept

Modernes Loftflair trifft auf höchsten Wohnkomfort.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und zu einer exklusiven Loftwohnung umgestaltet. Aus einer ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung entstand ein modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigsten Materialien, intelligenter Haustechnik und einem außergewöhnlichen Design.

Mit 65 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 28 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie insgesamt etwa 93 m² Wohn- und Nutzfläche und vermittelt das Wohngefühl einer Neubauwohnung.

Highlights auf einen Blick

– Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage von Fellbach
– Komplett kernsaniert im Jahr 2020
– Ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung zu einer exklusiven Loftwohnung umgebaut
– Ca. 65 m² Wohnfläche
– Ca. 28 m² hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
– Insgesamt ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche
– Bezugsfrei zum Jahresende
– Hausgeld/Nebenkosten derzeit nur ca. 140 € monatlich

Hochwertige Ausstattung

Bei der Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht.

Unter anderem wurden erneuert:

– Fußbodenheizung
– Gastherme
– komplette Elektrik
– modernes Badezimmer
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Neupreis ca. 20.000 €)
– Klimaanlage
– Smart-Home-System

Im Wohnbereich sorgt ein eleganter Epoxidharzboden für einen modernen Loftcharakter, während im Dachgeschoss hochwertiges Eichen-Echtholzparkett eine warme und exklusive Atmosphäre schafft.

Ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckendem Loftcharakter.

Über eine moderne Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger Schlafbereich dient. Ein absolutes Highlight ist die begehbare Panzerglasfläche, durch die man vom Schlafzimmer direkt in den Wohnbereich blickt ein außergewöhnliches architektonisches Detail, das dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht.

Ergänzt wird die Wohnung durch:

– separates Ankleidezimmer /Büro
– modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche
– zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer
– separater Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Keller

Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert:

– Fassade mit Vollwärmeschutz
– Dach vollständig neu eingedeckt und hochwertig gedämmt
– Hauselektrik im vergangenen Jahr erneuert

Dadurch präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch energetisch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Wer eine außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Wohnung mit exklusivem Charakter in bester Fellbacher Lage sucht, findet hier eine Immobilie, die Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Fellbach-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Lutherkirche mit den Linien U1 und U16 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bad Cannstatt sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung.

Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der B14 sowie der Stuttgarter Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung:

* Kernsanierung im Jahr 2020
* Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Loftcharakter
* Ca. 65 m² Wohnfläche
* Ca. 28 m² ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
* Insgesamt ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Neupreis ca. 20.000 €)
* Fußbodenheizung
* Moderne Gastherme
* Klimaanlage
* Smart-Home-System
* Komplett erneuerte Elektrik
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Zusätzlicher Waschmaschinenstellplatz außerhalb der Wohnung
* Epoxidharzboden im Wohnbereich
* Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett im Dachgeschoss
* Großzügiger Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss
* Begehbare Panzerglasfläche zwischen Wohn- und Schlafbereich
* Separates Büro
* Separates Ankleidezimmer
* Moderne Innentreppe zum Dachgeschoss
* Zwei separate Kellerräume
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Dach vollständig neu eingedeckt und hochwertig gedämmt
* Hauselektrik des Mehrfamilienhauses vollständig erneuert
* Sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
* Bezugsfrei zum Jahresende
* Hausgeld derzeit ca. 140 € monatlich

Sonstiges :

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