In einem ruhigen Teilort von Heilbronn, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Das großzügige Eckgrundstück mit Garten, Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz macht die Immobilie besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon ideal, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend ruhig ausklingen zu lassen.

Das Untergeschoss bietet neben einer Waschküche und drei separaten Kellerräumen auch einen
ca. 14 m² großen, wohnlich nutzbaren Hobbyraum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der funktionalen Raumaufteilung und einem gut angelegten Außenbereich machen dieses Objekt zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld suchen mit guter Anbindung an die Stadt und allen wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Lage:

Der Stadtteil Frankenbach liegt nur ca. 2 km vom Heilbronner Zentrum entfernt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sowie das geplante Nordumfahrungsprojekt sorgen für zusätzliche Entlastung vom Durchgangsverkehr.

Frankenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Schulzentrum mit Hallenbad befinden sich direkt im Ort. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch mehrere Stadtbuslinien gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Leinbachpark, machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung:

Ruhige, kinderfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Spielstraße

Gas-Zentralheizung

Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich

Zugang zur Terrasse und gepflegtem Garten

Balkon im Obergeschoss (von zwei Schlafzimmern aus begehbar)

Garage mit elektrischem Tor + zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet

Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 14 m² ideal als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer

Sonstiges:

Das Angebot versteht sich unverbindlich und freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Die Angaben im Exposé basieren auf uns erteilte Informationen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher von uns nicht übernommen. Wir verweisen auf unsere AGB’s, die in unseren Geschäftsräumen einzusehen sind. Auf Wunsch händigen wir Ihnen diese persönlich aus.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.