Willkommen im Herzen von Stuttgart-Süd wir präsentieren Ihnen eine besondere Gelegenheit zum Erwerb einer renditestarken Dachgeschosswohnung in einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889. Die Wohnung wurde erst 2005 ausgebaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein helles, offenes Raumkonzept mit gemütlichem Dachcharakter, gut geschnittenen Zimmern und modernen Ausstattungsdetails.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren erfolgreich als WG-Wohnung vermietet und erwirtschaftete jährliche Nettomieteinnahmen von rund 16.000 € eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit solider Rendite. Ab September 2025 ist die Wohnung bezugsfrei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung genutzt werden.

Besonderheiten für Kapitalanleger:

Steuervorteile durch Denkmalschutz-Abschreibung (AfA)

Hohe Mietnachfrage durch zentrale Lage und WG-Eignung

Gute Wertentwicklungsperspektive in wachstumsstarkem Stadtteil

Attraktive Rendite durch bisherige Nettomieteinnahmen von ca. 16.000 €

Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Süd, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend:

U-Bahnlinien U1, U14 und U21 in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Naherholung im Marienplatz, Wielandshöhe oder dem Erwin-Schöttle-Platz

Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit dem historischen Flair eines gewachsenen Stuttgarter Stadtteils.

Ausstattung:

Dachgeschosswohnung mit individueller Raumaufteilung

Hochwertiger Dachausbau von 2005

Helle Wohnräume durch Dachflächenfenster

Moderne Küche (optional)

Gepflegtes Badezimmer

Gasetagenheizung

Kein Aufzug (5. OG)

Denkmalgeschütztes Gebäude (AfA nach § 7i EStG möglich

Citynah

Guter Anschluss an die Öffis

Einbauküche

Keller

Sonstiges:

Das Angebot versteht sich unverbindlich und freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Die Angaben im Exposé basieren auf uns erteilte Informationen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher von uns nicht übernommen. Wir verweisen auf unsere AGB’s, die in unseren Geschäftsräumen einzusehen sind. Auf Wunsch händigen wir Ihnen diese persönlich aus.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.