Beschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Penthouse-Wohnung, einem Meisterwerk modernen Wohnens, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese atemberaubende Immobilie vereint Luxus, Eleganz und ein Höchstmaß an Komfort auf großzügigen Wohnflächen. Sie befindet sich in bester Aussichtslage und bietet Ihnen nicht nur eine exquisite Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die jedes Detail perfektioniert.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Diese Penthouse-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 120 qm Quadratmeter und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl, während die großzügigen Fensterflächen einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft ermöglichen.

Der Wohnbereich:
Großzügig gestaltet und geht nahtlos in den Essbereich sowie die luxuriöse Küche über. Die exklusive Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche in puncto Funktionalität und Design. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern, während Sie gleichzeitig die beeindruckende Aussicht genießen.

Das Schlafzimmer:
ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Es ist großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden, stilvollen Badezimmer, das mit edlen Materialien ausgestattet ist. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der direkt an das Schlafzimmer anschließt. Dieser bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und Accessoires und besticht durch eine durchdachte Organisation und hochwertige Einbauschränke.

Kinderzimmer:
Das Kinderzimmer dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ist ein heller und freundlicher Raum, der sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt. Ein bodentiefes Fenster sorgt für eine großzügige Tageslichtdurchflutung und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Der Raum ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Dank der integrierten Fußbodenheizung, die über das Smart-Home-System gesteuert wird, ist das Kinderzimmer stets angenehm temperiert optimal für die Bedürfnisse der jüngsten Bewohner.

Gäste-WC mit Dusche:
Für Ihre Gäste steht ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche bereit. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente dieses Raums. Die Dusche bietet Ihren Gästen höchsten Komfort, während das durchdachte Design den Raum optimal ausnutzt. Auch hier wurde auf hochwertige Materialien und eine edle Gestaltung geachtet, sodass sich Ihre Besucher rundum wohlfühlen können.

Abstellraum / Umfunktionierter Schuhschrank:
Praktikabilität trifft auf Stil: In dieser Penthouse-Wohnung wurde ein cleverer Abstellraum integriert, der wahlweise als Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als großzügiger, umfunktionierter Schuhschrank genutzt werden kann. Diese flexible Lösung bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ordnung und Organisation in Ihrem Zuhause, ohne auf Ästhetik verzichten zu müssen. Der Raum ist unauffällig in das Design der Wohnung integriert und sorgt dafür, dass Sie alles Notwendige stets griffbereit haben.

Tiefgaragenstellplätze mit Ladesäulenvorrichtung:

Zur exklusiven Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung gehören auch zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die direkt über den Aufzug erreichbar sind. Diese Stellplätze bieten nicht nur sicheren und komfortablen Raum für Ihre Fahrzeuge, sondern sind auch zukunftssicher ausgestattet: Beide Stellplätze verfügen über eine Vorrichtung für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Damit sind Sie bestens auf die Mobilität der Zukunft vorbereitet und können Ihre Elektrofahrzeuge bequem und effizient zu Hause aufladen.

Mit diesen komfortablen Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage genießen Sie nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch direkten Zugang zu Ihrem Penthouse ein weiteres Highlight, das zu dem außergewöhnlichen Lebensstil beiträgt, den diese Immobilie bietet.

KfW 70 Effizienzhaus

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen KfW 70 Effizienzhaus, das höchste Standards in Energieeffizienz und Umweltbewusstsein erfüllt.

Das Gebäude entspricht den Anforderungen eines KfW 70 Effizienzhauses, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und einen Energiebedarf hat, der nur 70% des maximal zulässigen Wertes eines vergleichbaren Neubaus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) beträgt. Dies wird durch folgende Merkmale erreicht:

Vorteile für Sie:

Niedrigere Energiekosten: Durch die hohe Energieeffizienz des Hauses profitieren Sie von reduzierten Heiz- und Betriebskosten.
Hervorragender Wohnkomfort: Das ausgeklügelte Energiekonzept sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur.
Wertsteigerung: Ein KfW 70 Effizienzhaus erhöht den Wert Ihrer Immobilie und kann von attraktiven Förderungen und Zuschüssen profitieren.

Mit dieser Penthouse-Wohnung kombinieren Sie luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.

Lage:

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in Pattonville, einem modernen Wohngebiet, das nur wenige Minuten vor den Toren von Ludwigsburg liegt. Pattonville ist ein aufstrebendes und junges Viertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Das Wohngebiet bietet alles, was das Herz begehrt: Zahlreiche Kindergärten und Schulen machen Pattonville zu einem idealen Ort für Familien. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige bequem erreichen können.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Feldrand, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft. Hier können Sie die Ruhe und die frische Luft genießen, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an Ludwigsburg und die umliegenden Städte profitieren. Pattonville vereint modernes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität in einem lebendigen, jungen Wohngebiet

Ausstattung:

-Großzügige Wohnfläche: Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Grundriss und Panoramafenstern.
-Hochwertige Einbauküche: Modernste Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen, stilvolles Design.
-Luxuriöses Hauptschlafzimmer: Direkter Zugang zu einem exklusiven, en-suite Badezimmer.
-Begehbarer Kleiderschrank: Maßgefertigte Einbauten für optimalen Stauraum und Komfort.
-Kinderzimmer: Bodentiefes Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung gesteuert über Smart-Home-System.
– Gäste-WC mit Dusche: Hochwertige Armaturen, elegante Fliesen, optimale Nutzung des Raumes.
-Abstellraum/Schuhschrank: Praktischer Stauraum, flexibel nutzbar als Schuhschrank.
-Großzügige Terrasse: Atemberaubender Panoramablick, ideal für entspannte Abende im Freien.
– Zwei Tiefgaragenstellplätze: Sicher und komfortabel, mit Ladesäulenvorrichtung für Elektrofahrzeuge.
-Moderne Smart-Home-Steuerung: Komfortable Bedienung von Heizung.
-Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und edle Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente.
-Erstklassige Lage: Im modernen Wohngebiet Pattonville, familienfreundlich, am Feldrand gelegen, mit unverbaubarem Blick und hervorragender Anbindung an Ludwigsburg.
– Aufzug, bequemer Zugang zur Wohnung sowie ins Erdgeschoss oder direkt zur Tiefgarage (mit 2 Pkw-Stellplätzen je 17.500,00 EUR und Vorrüstung für E-Lade-Station) .
-Großer Kellerraum: Viel Platz für zusätzlichen Stauraum.
-Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
-Waschküche: Gemeinsame Wascheinrichtungen im Gebäude.
-Hausmeisterservice: Rundum-sorglos-Paket für Instandhaltung und Pflege der Anlage.

Hinweise:

Das Angebot versteht sich unverbindlich und freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Die Angaben im Exposé basieren auf uns erteilte Informationen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher von uns nicht übernommen. Wir verweisen auf unsere AGB’s, die in unseren Geschäftsräumen einzusehen sind. Auf Wunsch händigen wir Ihnen diese persönlich aus.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Für die Beschreibung des Objektes übernehmen wir keine Haftung – es handelt sich immer um die Angaben der Eigentümer.